Todo lo que Debes Saber sobre Cambio de Uso de Local a Vivienda
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¿Qué es el cambio de uso de Local a Vivienda? El cambio de uso de local a vivienda es un procedimiento que implica diversas actuaciones administrativas y técnicas para transformar un local comercial en una vivienda habitable, cumpliendo con todos los requisitos legales establecidos por la normativa.
¿Quién puede solicitarlo? Cualquier persona física o jurídica que posea un local comercial apto para el cambio de uso puede solicitarlo.
¿Quién concede el cambio de uso? La licencia para el cambio de uso la otorga el Ayuntamiento de la localidad. Sin embargo, se requiere la intervención de un técnico habilitado para realizar los trámites necesarios.
¿Cuánto tiempo tarda el cambio de uso? El tiempo necesario para completar el proceso puede variar según las necesidades del cliente, pero generalmente se divide en tres etapas: ejecución del proyecto (1-2 meses), aprobación del proyecto en la Gerencia de Urbanismo (3-9 meses) y ejecución de obras (2-4 meses).
¿Es rentable cambiar el uso de local a vivienda? En la mayoría de los casos, cambiar el uso de local a vivienda resulta rentable, ya que el valor medio de los locales comerciales suele ser inferior al de las viviendas.
¿Cuánto cuesta un proyecto de cambio de uso? El costo del proyecto depende de la superficie y condiciones del local, pero suele partir desde 1.000 € + IVA. Además, se deben considerar las tasas administrativas y el costo de las obras.
¿Cuáles son los requisitos del cambio de uso de vivienda a local? Para que la Gerencia de Urbanismo acepte el cambio de uso, el local debe cumplir una serie de requisitos establecidos en la normativa urbana, como:
1. Densidad máxima de viviendas: Se calcula mediante la referencia catastral del local y establece si el edificio admite más viviendas según la normativa urbanística.
2. Altura libre: La altura mínima en el interior del local debe ser 2,70 m en la mayoría de los municipios.
3. Condiciones de ventilación e iluminación: Todas las estancias habitables deben tener un hueco de iluminación y ventilación natural de 1/10 de la superficie de la estancia.
4. Superficie útil mínima: La vivienda mínima es un estudio de 30,50 m2 en Málaga.
5. Programa de vivienda: Debe incluir cocina, salón, dormitorio y aseo, cumpliendo con una superficie mínima, ya sea concepto abierto o no.
6. Estatutos de la comunidad: Comprobar que los estatutos no prohíban realizar el cambio de uso.
¡Con esta guía, estás listo para comenzar el proceso de cambio de uso de local a vivienda y convertir tu espacio en el hogar de tus sueños!
Kasa Coast.
